Dubajský trh s nemovitostmi mimo plán se koncem roku 2024 rozšíří o 40 000 nových jednotek

Dubaj očekává spuštění téměř 40 000 nových neplánovaných jednotek v posledních čtyřech měsících roku 2024.

Očekává se, že počet nových jednotek spuštěných v roce 2024 dosáhne přibližně 126 000.

Dubajský trh s nemovitostmi uvidí téměř 200 dalších projektů v přípravě od různých developerů.

V prvních osmi měsících roku 2024 bylo spuštěno téměř 86 000 jednotek jako nové projekty s prodejní hodnotou 213,7 miliardy Dh.

Údaje o prodeji za rok 2024 jsou na dobré cestě k překonání celkových 272 miliard Dh v roce 2023.

Očekává se výrazný růst napříč několika segmenty

Trh láká zahraniční developery díky vysoké poptávce po mimoplánovaných nemovitostech.

Ceny nemovitostí dosáhly historického maxima 1 431 Dh za čtvereční stopu, což je 16,03% nárůst oproti vrcholu v září 2014.

Dubajský trh s nemovitostmi zaznamenal historicky nejvyšší objem prodejních transakcí v srpnu s 16 145 transakcemi.

Ceny nemovitostí v Dubaji se od srpna 2024 meziročně zvýšily o 17,7 %, což představuje 42 po sobě jdoucích nárůstů.

Dubajský trh s neplánovanými nemovitostmi je připraven na významnou expanzi v posledních měsících roku 2024, přičemž se očekává uvedení téměř 40 000 nových jednotek. Tento nárůst nových projektů přinese celkový počet za rok na působivých 126 000 jednotek, což odráží robustní zdraví a živou aktivitu na trhu.

Podle nejnovější zprávy Property Monitor společnosti Cavendish Maxwell bylo během prvních osmi měsíců roku uvedeno na trh přibližně 86 000 jednotek, což představuje celkovou hodnotu prodeje 213,7 miliardy Dh. Tato čísla naznačují, že trh je na solidní trajektorii překročení 272 miliard Dh zaznamenaných v roce 2023, což signalizuje silnou důvěru investorů a býčí vyhlídky pro realitní sektor v Dubaji.

Zpráva zdůrazňuje, že se připravuje téměř 200 dalších projektů, které pokrývají různé cenové segmenty a komunity. Zejména je zde rostoucí důraz na rozvoj rezidenčních bytů v nově vznikajících lokalitách, jako jsou Dubajské ostrovy, Jumeirah Garden City, Dubai Maritime City, Motor City a Dubai Land Residence Complex. Trh s rodinnými jednotkami, včetně městských domů a vil, také zažívá významnou expanzi v oblastech jako The Valley, The Acres, The Oasis a The Height Country Club.

Během posledních dvou let příliv zahraničních developerů podtrhuje přitažlivost Dubaje jako lukrativního trhu s neplánovanými nemovitostmi, který je poháněn bezprecedentní poptávkou ze strany obyvatel a investorů. Tato poptávka se odráží ve zvyšujících se cenách nemovitostí a pronájmech, ke kterým přispívá rostoucí populace Dubaje, která nyní činí 3,781 milionu.

Srpen 2024 znamenal milník s 16 145 prodejními transakcemi, což je historicky nejvyšší hodnota za měsíc a celkově druhá nejvyšší. Tento pokračující trend rekordních měsíců podtrhuje trvalou důvěru kupujících navzdory kolísání hypoteční aktivity. Ceny nemovitostí dosáhly historického maxima 1 431 Dh za čtvereční stopu, což je 82,4% nárůst oproti poklesu trhu v dubnu 2009 a 16,03% nárůst oproti předchozímu vrcholu v září 2014.

Zhann Jochinke, ředitel tržního zpravodajství a průzkumu ve společnosti Cavendish Maxwell, poznamenal silný impuls na dubajském trhu s nemovitostmi. „Nárůst prodeje mimo plán projektů je významnou hnací silou trhu, přičemž vysoké objemy transakcí odrážejí trvalou důvěru kupujících,“ řekl.

Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí vykázaly k srpnu meziroční nárůst o 17,7 % a 42 po sobě jdoucích měsíců růstu, zůstává výhled dubajského trhu s nemovitostmi výjimečně pozitivní. Bez významných ekonomických nebo geopolitických narušení jsou podmínky na trhu nastaveny tak, aby podporovaly pokračující růst po celý rok.