Investování do nemovitostí v Dubaji se stává čím dál atraktivnější pro zahraniční investory. Klíčovým faktorem při rozhodování je ROI – návratnost investice – a průměrné výnosy z pronájmu, které jsou v Dubaji často vyšší než v mnoha evropských městech. Tento průvodce Vám ukáže, kde a jak můžete dosáhnout nejlepší výnos z pronájmu, a poradí, jak maximalizovat svůj zisk.
Dubaj je globálním magnetem pro expaty, podnikatele a turisty. Moderní rezidenční projekty, vysoká infrastrukturní kvalita a silná poptávka po pronájmech činí z města ideální místo pro investice.
Průměrný hrubý výnos z pronájmu ve Spojených arabských emirátech dosahuje 4,87 % (2. čtvrtletí 2025). Předtím, ve 4. čtvrtletí 2024, byl výnos z pronájmu 4,92 %, podle Global Property Guide.
Průměrný hrubý výnos z pronájmu na Slovensku dosahuje 4,88 % (2. čtvrtletí 2025). Předtím, ve 2. čtvrtletí 2024, byl výnos z pronájmu 5,29 %, podle Global Property Guide.
Tento rozdíl je způsoben kombinací faktorů: silnou poptávkou po pronájmech, nízkými daněmi z pronájmu, vysokým turistickým ruchem a flexibilitou krátkodobých pronájmů, které umožňují investorům optimalizovat zisky. Další možností, jak dosáhnout atraktivní výnos, jsou off-plan projekty v Dubaji – investice do nemovitostí ve výstavbě, které často nabízejí nižší počáteční cenu a potenciál vyššího zhodnocení po dokončení projektu.
Co znamená ROI a výnos z pronájmu?
ROI (Return on Investment) je ukazatel, který vyjadřuje, jaký zisk přináší investice ve srovnání s vloženými náklady. V realitách se používá zejména při koupi bytu nebo domu k pronájmu – investor chce vědět, kolik procent ročně mu jeho nemovitost vydělá.
Výnos z pronájmu se počítá jako poměr ročního příjmu z pronájmu a kupní ceny nemovitosti (včetně všech poplatků a nákladů). Pokud například koupíte byt za 5 000 000 CZK (200 000 €) a ročně z pronájmu získáte 243 500 CZK (9 740 €), váš hrubý roční výnos je 4,87 %, což odpovídá průměrnému hrubému výnosu z pronájmu ve Spojených arabských emirátech.
Je však třeba rozlišovat mezi hrubým výnosem z pronájmu a čistým ROI. Hrubý výnos zahrnuje pouze příjem z pronájmu, zatímco čistý ROI bere v úvahu i vedlejší náklady – jako jsou poplatky za správu, údržbu, daně či období, kdy je byt neobsazený. Proto je pro investora důležitější sledovat čistý ROI, který poskytuje realistický obraz o zhodnocení investice.
Pro srovnání:
- Průměrný hrubý výnos z pronájmu ve Spojených arabských emirátech dosahuje 4,87 % (Q2 2025). Předtím, v Q4 2024, byl 4,92 %.
- Průměrný hrubý výnos z pronájmu na Slovensku dosahuje 4,88 % (Q2 2025). Předtím, v Q2 2024, byl 5,29 %.
Tento rozdíl je způsoben kombinací faktorů: silnou poptávkou po pronájmech, nízkými daněmi z pronájmu, vysokým turistickým ruchem a flexibilitou krátkodobých pronájmů, které umožňují investorům optimalizovat zisky.
Tip pro investory: Před samotnou koupí si proveďte detailní průzkum lokality. Zjistěte průměrné ROI v dané oblasti, porovnejte ho s jinými částmi města a nezapomeňte započítat všechny náklady spojené s provozem nemovitosti. Kromě aktuálního výnosu se zaměřte i na potenciál růstu hodnoty nemovitosti v budoucnu.
Definice ROI (Return on Investment)
ROI, tedy návratnost investice, je procentuální hodnota, která vyjadřuje, kolik zisku přináší investice v poměru k její původní ceně. Jedná se o klíčový ukazatel pro investory, kteří chtějí zhodnotit efektivitu svých investic do nemovitostí.
Vzorec pro výpočet ROI:
ROI (%) = (Roční čistý výnos z pronájmu / Cena nemovitosti) × 100
Příklad:
Cena bytu: 6 250 000 CZK (250 000 €)
Roční čistý výnos z pronájmu: 500 000 CZK (20 000 €)
ROI = (500 000 / 6 250 000) × 100 = 8 %
Tento ukazatel umožňuje porovnat různé nemovitosti mezi sebou a zjistit, která přináší nejlepší výnos vzhledem k investované částce.
Jak se ROI počítá u nemovitostí
Při investování do nemovitostí v Dubaji je důležité vědět, jak správně vypočítat ROI, tedy návratnost investice. Výpočet začíná všemi příjmy z pronájmu, které získáte z nemovitosti, tedy měsíční nájemné vynásobené 12 měsíci. Z tohoto součtu se odečtou všechny náklady spojené s nemovitostí, jako jsou správní poplatky, údržba nebo opravy.
Čistý roční zisk se poté vydělí cenou nemovitosti a výsledek se vynásobí 100, čímž získáte ROI v procentech.
Příklad výpočtu ROI Dubaj:
Měsíční nájemné: 50 000 CZK (2 000 €)
Roční příjem: 50 000 × 12 = 600 000 CZK (24 000 €)
Náklady na správu a údržbu: 75 000 CZK (3 000 €)
Čistý roční zisk: 600 000 – 75 000 = 525 000 CZK (21 000 €)
Cena bytu: 7 500 000 CZK (300 000 €)
ROI = (525 000 / 7 500 000) × 100 = 7 %
Tento výpočet pomáhá investorům jasně vidět, jaké výnosy z pronájmu v Dubaji mohou očekávat a porovnat různé nemovitosti mezi sebou, aby našli tu s nejlepším potenciálem zisku.
Co ovlivňuje výši ROI v Dubaji
Výnos z pronájmu v Dubaji závisí na několika faktorech, které mohou významně ovlivnit návratnost investice. Jedním z hlavních faktorů je lokalita a atraktivita čtvrti. Byty v populárních oblastech, jako jsou Dubai Marina, Downtown nebo Jumeirah Village Circle, mají vyšší poptávku, což umožňuje dosáhnout vyššího nájemného a tím i vyšší ROI.
Typ a velikost nemovitosti také hrají významnou roli. Menší byty a studia často přinášejí vyšší procentuální výnos ve srovnání s velkými luxusními apartmány, i když celkový měsíční příjem může být nižší.
Poplatky za správu budovy a údržbu nemovitosti snižují čistý roční zisk a tím i ROI. Vyšší správní náklady v luxusních komplexech mohou výrazně ovlivnit celkovou návratnost investice.
Poptávka po krátkodobých nebo dlouhodobých pronájmech je dalším rozhodujícím faktorem. Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb mohou přinést vyšší měsíční příjem, ale jsou spojeny s vyššími náklady na marketing a správu. Dlouhodobé pronájmy nabízejí stabilitu a nižší provozní náklady, avšak s mírně nižším ROI.
Priemerné výnosy z prenájmu v Dubaji (2025)
Dubaj patří mezi nejatraktivnější realitní trhy na světě, a to především díky stabilnímu růstu poptávky po pronájmu. Investoři sledují při rozhodování především ukazatel ROI a průměrný výnos z pronájmu, který se liší podle lokality, typu nemovitosti a délky pronájmu. V roce 2025 se dubajský trh vyznačuje konkurenceschopnými výnosy, které ve srovnání s jinými světovými metropolemi patří mezi nadprůměrné.
Dubai Marina – expat hotspot, vysoká poptávka
Dubai Marina patří dlouhodobě mezi nejpopulárnější oblasti pro zahraniční nájemce i investory. Nachází se zde množství moderních rezidenčních věží, luxusních apartmánů s výhledem na moře a promenáda plná restaurací, kaváren a obchodů. Lokalita je ideální pro expaty, kteří preferují kombinaci městského a přímořského životního stylu.
Vysoká a stabilní poptávka po pronájmu zajišťuje investorům atraktivní výnosy. Poptávka je podporována také výbornou dostupností metra, blízkostí pláže a kvalitním životním stylem.
Palm Jumeirah – luxus, krátkodobé pronájmy (Airbnb)
Palm Jumeirah je ikonická lokalita, která nabízí luxusní vily, penthousy a apartmány přímo na „dlani“ Dubaje. Většina investorů zde cílí na prémiový segment klientů – zahraniční profesionály, podnikatele či turisty hledající krátkodobé pronájmy přes Airbnb a podobné platformy.
Downtown – business hub, vyšší ceny, stabilní pronájem
Downtown Dubai je domovem ikonických staveb jako Burj Khalifa a Dubai Mall. Jedná se o obchodní a turistické centrum města, které láká solventní nájemce – manažery, podnikatele a expaty pracující v centru.
I když jsou ceny bytů zde jedny z nejvyšších v Dubaji, stabilní poptávka po pronájmu zajišťuje jistotu pro investory. Pronájmy jsou dlouhodobě stabilní a výpadky obsazenosti minimální. Downtown je vhodný pro investory, kteří preferují jistotu a prémiové nájemce před maximálním výnosem.
Jumeirah Village Circle (JVC) – nejvyšší ROI při dostupných bytech
JVC je považováno za jednu z nejatraktivnějších lokalit pro investory, kteří hledají vysokou návratnost z pronájmu. Oblast nabízí cenově dostupnější byty a menší rezidenční projekty, což ji činí oblíbenou volbou pro mladé rodiny a střední třídu.
Kombinace dostupných vstupních cen a rostoucí poptávky po bydlení z ní dělá místo s vysokým potenciálem výnosu z pronájmu. Lokalita se neustále rozvíjí – přibývají nové projekty, školy, obchody a služby, což postupně zvyšuje hodnotu nemovitostí a činí JVC atraktivní pro investory hledající stabilní příjem i dlouhodobý kapitálový růst.
Expo City a Dubai South – rostoucí poptávka, nové projekty
Expo City a širší oblast Dubai South jsou nové, dynamicky se rozvíjející části Dubaje. Díky masivním developerským projektům, rostoucí infrastruktuře a blízkosti letiště Al Maktoum se očekává rychlý růst poptávky po pronájmech.
Investoři zde najdou stále relativně dostupné nemovitosti s potenciálem vysokého zhodnocení v budoucnu. ROI se v současnosti pohybuje na stabilní úrovni a do budoucna se očekává jeho další růst spolu s růstem hodnoty samotných bytů a domů. Tato lokalita je ideální pro investory, kteří chtějí vstoupit na začátek rostoucího trendu a profitovat z dlouhodobé expanze Dubaje směrem na jih.
Porovnání ROI v Dubaji a Evropě
Výnosy z pronájmu se výrazně liší podle regionu. Zatímco Dubaj patří mezi destinace s jedním z nejvyšších průměrných ROI na světě, ve většině evropských metropolí jsou výnosy nižší a často zatížené vyššími daněmi.
Dubaj (7-9 %) vs Bratislava/Praha (3-4 %)
Při investování do nemovitostí je důležité zohlednit návratnost investice v různých regionech. Dubaj nabízí výrazně vyšší výnos z pronájmu ve srovnání s evropskými metropolemi, jako jsou Bratislava nebo Praha.
Poptávka po pronájmech v Dubaji je stabilně silná. Oblasti jako Dubai Marina, Jumeirah Village Circle či Downtown Dubai patří mezi nejžádanější pro expaty a turisty, což zajišťuje investorům pravidelný příjem. Bratislava a Praha poskytují stabilní trh, ale s menší dynamikou a nižším růstem poptávky po pronájmu.
Daňové prostředí rovněž výrazně ovlivňuje efektivní výnos. Dubaj je známý nulovou daní z pronájmu, což investorům umožňuje maximalizovat zisk. V Bratislavě a Praze se z pronájmu platí daň z příjmu a často i další odvody, což snižuje čistý výnos z investice.
Turismus a možnosti krátkodobých pronájmů zvyšují atraktivitu Dubaje. Město láká miliony turistů ročně, což umožňuje efektivní využití platforem pro krátkodobé ubytování. Bratislava a Praha mají přísněji regulované možnosti krátkodobých pronájmů a výnosy jsou nižší.
Růst cen nemovitostí a celková dynamika trhu jsou dalším rozhodujícím faktorem. Dubaj nabízí nejen stabilní příjem z pronájmu, ale i potenciál dlouhodobého zhodnocení investice, zatímco evropská města poskytují stabilitu, ale růst cen je pomalejší, což ovlivňuje celkovou návratnost investice.
Faktory rozdílů (poptávka, daně, turismus)
Při porovnání ROI z pronájmu mezi Dubají a evropskými městy je třeba zohlednit tři hlavní faktory:
1. Poptávka po pronájmech
Dubaj je globální expat hub a turistická destinace, což zajišťuje vysokou a stabilní poptávku po pronájmu. Oblasti jako Dubai Marina, Jumeirah Village Circle či Downtown Dubai jsou velmi žádané, což umožňuje investorům pravidelný příjem a vyšší ROI. V Bratislavě a Praze je poptávka stabilní, ale růst populace a počet zahraničních nájemců jsou nižší, takže průměrný výnos z pronájmu je nižší.
2. Daňové prostředí
Dubaj je znám nulovou daní z příjmu z pronájmu, což znamená, že investoři získávají čistý výnos bez odečtení daní. V Evropě, včetně Bratislavy a Prahy, se z pronájmu platí daň z příjmu a často i sociální a zdravotní odvody, což výrazně snižuje čistý ROI a celkovou efektivitu investice.
3. Turismus a krátkodobé pronájmy
Silný turismus v Dubaji umožňuje efektivně využívat krátkodobé pronájmy, čímž se výrazně zvyšuje potenciální výnos. V Bratislavě a Praze jsou sice krátkodobé pronájmy možné, ale legislativní omezení a menší počet turistů znamenají nižší příjmy z této formy pronájmu.
Faktory ovlivňující výnos z pronájmu
Při investování do nemovitostí v Dubaji je důležité pochopit, které faktory nejvíce ovlivňují výši výnosu z pronájmu. Výnos z pronájmu závisí na několika aspektech, které určují, jaký zisk může investor očekávat. Mezi hlavní faktory patří lokalita, typ nemovitosti, kvalita developera a správy budovy a poptávka po krátkodobých nebo dlouhodobých pronájmech.
Lokalita (centrum vs nové čtvrti)
Výnos z pronájmu je v Dubaji silně závislý na lokalitě nemovitosti.
- Centra a populární oblasti: Dubai Marina, Downtown Dubai nebo Jumeirah Village Circle patří mezi nejžádanější lokality pro expaty i turisty. Vysoká poptávka po pronájmu umožňuje investorům účtovat vyšší nájemné a dosáhnout vyšší ROI. Kromě toho jsou tyto lokality dobře propojené s veřejnou dopravou, obchody, restauracemi a službami, což zvyšuje atraktivitu pro nájemce.
- Nové čtvrti: Oblasti mimo centrum mohou nabízet nižší ceny nemovitostí, což snižuje vstupní náklady, avšak návratnost investice bývá nižší. Často chybí rozvinutá infrastruktura, vzdálenost od metra, pláží či obchodů může snižovat poptávku a tím i potenciální výnos z pronájmu.
Tip pro investory: Při výběru lokality je vhodné sledovat růst ceny nemovitostí a budoucí plánované projekty v okolí, které mohou ovlivnit poptávku a ROI.
Typ nemovitosti (studio, 1BR, luxusní apartmán)
Výnos z pronájmu se mění podle velikosti a typu nemovitosti:
- Studia a menší byty: Přinášejí vyšší procentuální ROI, protože pořizovací cena je nižší a poptávka po dostupném bydlení je stabilní. Ideální pro mladé profesionály a jednotlivce.
- Jedno- a dvoupokojové byty: Vyvážená kombinace pořizovací ceny a nájemného, vhodné pro rodiny nebo páry. ROI bývá mírně nižší než u studií, ale stabilita nájemců je vyšší.
- Luxusní apartmány a penthousy: Vyšší cena znamená, že procentuální výnos (ROI) může být nižší. Na druhou stranu atraktivní lokality a prémiový standard umožňují vyšší měsíční nájemné a dlouhodobou hodnotu investice.
Tip pro investory: Při rozhodování o typu nemovitosti je třeba zvážit kombinaci pořizovací ceny, nájemného, cílové skupiny nájemců a očekávaného ROI.
Kvalita developera a správy budovy
Typ pronájmu výrazně ovlivňuje měsíční příjem a ROI:
- Krátkodobé pronájmy: Přinášejí vyšší měsíční příjem, ale jsou spojeny s vyššími náklady na marketing, správu, údržbu a poplatky. Výhodou je flexibilita a možnost vyššího výnosu během sezónního nárůstu turistů.
- Dlouhodobé pronájmy: Poskytují stabilní a předvídatelný příjem, s nižšími provozními náklady a menším rizikem výpadku obsazenosti. ROI bývá mírně nižší než u krátkodobých pronájmů, ale stabilita investice je vyšší.
Tip pro investory: Při rozhodování o strategii pronájmu zvažte, zda je cílem maximalizovat výnos nebo zajistit stabilní příjem s nižším rizikem.
Poptávka po krátkodobých vs dlouhodobých pronájmech
Krátkodobé pronájmy mohou přinést vyšší měsíční příjem, protože umožňují flexibilně stanovovat ceny podle sezóny a poptávky. Tento typ pronájmu je ideální zejména v turisticky atraktivních oblastech Dubaje, jako jsou Dubai Marina, Downtown nebo Palm Jumeirah. Na druhou stranu však krátkodobé pronájmy vyžadují více práce, včetně marketingu, správy rezervací, pravidelného úklidu, údržby a komunikace s nájemci, což zvyšuje provozní náklady.
Dlouhodobé pronájmy poskytují stabilní a předvídatelný příjem, s nižšími náklady na správu a údržbu. Tento model je méně časově náročný a umožňuje investorům plánovat finance s větší jistotou. Výnos z dlouhodobých pronájmů bývá zpravidla mírně nižší než u krátkodobých pronájmů, avšak stabilita obsazenosti a nižší provozní náklady mohou kompenzovat nižší procentuální ROI.
Při výběru strategie pronájmu je třeba zvážit, zda je hlavním cílem maximalizovat výnos prostřednictvím flexibilních krátkodobých pronájmů, nebo zajistit stabilní a předvídatelný příjem prostřednictvím dlouhodobých nájemních smluv. Kombinace obou typů pronájmů může být také efektivní strategií pro optimalizaci ROI.
Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem v Dubaji
Krátkodobý a dlouhodobý pronájem představují dvě základní strategie investování do nemovitostí v Dubaji. Každá z nich má své výhody a nevýhody, které ovlivňují výši výnosu, stabilitu příjmu a náročnost správy nemovitosti. Při rozhodování je proto důležité zvážit, zda je cílem maximalizovat měsíční výnos, nebo zajistit stabilní a předvídatelný příjem.
Airbnb a turistický pronájem – vyšší výnosy, vyšší náklady
Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb nebo jiné turistické kanály umožňují dosáhnout vyššího měsíčního příjmu. Tyto pronájmy však vyžadují:
- Aktivní správu – pravidelná komunikace s hosty a řešení jejich požadavků
- Pravidelnou údržbu – zajištění čistoty a oprav mezi jednotlivými pobyty
- Marketing – propagace a udržování viditelnosti na platformách
Výnos z krátkodobých pronájmů je často vyšší než u dlouhodobých, avšak investoři musí počítat s vyššími provozními náklady a potenciální sezónní variabilitou, která může ovlivnit obsazenost.
Dlouhodobý pronájem – stabilita, nižší výnosy
Dlouhodobé pronájmy poskytují stabilní a předvídatelný příjem. Hlavní výhody této strategie jsou:
- Nižší náklady na správu a údržbu – méně častá rotace nájemců
- Stabilita příjmu – pravidelné měsíční nájemné bez velkých výkyvů
- Menší riziko – dlouhodobé smlouvy snižují riziko prázdných období
ROI u dlouhodobých pronájmů bývá mírně nižší než u krátkodobých, ale tato strategie je vhodná pro investory, kteří upřednostňují stabilitu a minimalizaci rizika.
Která strategie je vhodnější pro Slováky
Výběr strategie závisí na cílech investora a jeho ochotě spravovat nemovitost.
- Pro Slováky, kteří hledají vyšší měsíční výnos a jsou ochotni aktivně spravovat nemovitost nebo využít externí property management, je atraktivnější krátkodobý pronájem přes Airbnb.
- Pro ty, kteří preferují stabilitu a méně starostí s provozem, je vhodnější dlouhodobý pronájem.
Kombinace obou strategií může přinést optimální poměr výnosu a stability, umožňující využít výhody krátkodobých pronájmů a zároveň mít stabilní základní příjem.
Poplatky, které snižují ROI
Při investování do nemovitostí v Dubaji není výnos z pronájmu závislý pouze na nájemném a lokalitě. Na efektivní ROI mají velký vliv také různé poplatky a náklady, které může investor očekávat během celého období vlastnictví. Kromě toho je důležité důkladně rozumět právním a daňovým aspektům koupě, jako jsou DLD poplatky, registrace smluv, správcovské poplatky či daňové povinnosti, které ovlivňují celkovou návratnost investice. Tyto náležitosti mohou snížit čistý zisk a ovlivnit celkovou návratnost investice, proto je důležité je důkladně zohlednit při plánování investiční strategie.
Správcovské poplatky
Při investování do nemovitostí v Dubaji je třeba počítat se správcovskými poplatky. Jedná se o pravidelné platby správci budovy nebo property management společnosti, které zajišťují každodenní provoz nemovitosti. Tyto poplatky zahrnují údržbu společných prostor, bezpečnost budovy, opravy a řešení problémů nájemců. I když vyšší správcovské poplatky mohou snížit čistý výnos z pronájmu, zároveň zajišťují pohodlný provoz a spokojenost nájemců, což je klíčové pro dlouhodobou obsazenost.
Náklady na zařízení a údržbu
Další důležitou položkou jsou náklady na zařízení a údržbu. Investice do nábytku, spotřebičů a dekorací je nezbytná, zejména při krátkodobých pronájmech, kde hosté očekávají vyšší standard. Kromě počátečních výdajů je třeba počítat také s pravidelnou údržbou, opravami a obměnou vybavení. Tyto náklady mohou dočasně snížit ROI, ale zároveň zvyšují komfort a atraktivitu nemovitosti, což může vést k vyšší obsazenosti a dlouhodobé rentabilitě investice.
Províze agentur a marketing
Při využívání realitních agentur nebo externích služeb na marketing je třeba zahrnout také provize a náklady na propagaci. Agentury obvykle účtují procento z nájemného nebo fixní částku za zprostředkování nájemců. Marketing zahrnuje propagaci na online platformách, sociálních sítích a v inzerci, aby byla nemovitost viditelná pro potenciální nájemce. I když tyto náklady mohou dočasně snížit čistý výnos, výrazně zvyšují pravděpodobnost obsazenosti nemovitosti a tím přispívají k stabilnímu a dlouhodobému výnosu.
Jak maximalizovat výnos z pronájmu
Maximalizace výnosu z pronájmu závisí nejen na správně zvolené lokalitě či typu nemovitosti, ale také na efektivní správě a optimalizaci nákladů. Investor by měl kombinovat důkladnou analýzu trhu, promyšlenou strategii pronájmu a pravidelnou údržbu nemovitosti, aby dosáhl co nejvyššího čistého ROI. Existuje několik ověřených postupů a tipů, které mohou výrazně zvýšit návratnost investice a minimalizovat výpadky příjmů.
Výběr správné lokality a developera
Jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících výnos z pronájmu je výběr vhodné lokality a developera. Nemovitosti v populárních oblastech, jako jsou Dubai Marina, Downtown nebo Jumeirah Village Circle, mají vyšší poptávku, což umožňuje dosáhnout lepšího nájemného a vyššího ROI. Kvalita developera je také klíčová – renomovaní developeři nabízejí spolehlivou výstavbu, kvalitní materiály a dobrou správu budovy, což zvyšuje hodnotu nemovitosti a atraktivitu pro nájemce.
Profesionální property management
Profesionální property management může výrazně zjednodušit provoz nemovitosti a maximalizovat výnos. Správa zahrnuje pravidelnou údržbu, komunikaci s nájemci, marketing a dohled nad finančními toky. Externí správce nemovitosti umožňuje investorovi minimalizovat starosti s provozem, zajistit stabilní obsazenost a dlouhodobou spokojenost nájemců, což se přímo odráží ve výši ROI.
Kombinace krátkodobého a dlouhodobého pronájmu
Kombinace krátkodobého a dlouhodobého pronájmu může přinést optimální poměr výnosu a stability. Krátkodobé pronájmy poskytují vyšší měsíční příjem, zatímco dlouhodobé pronájmy přinášejí stabilitu a předvídatelný příjem. Správně nastavená kombinace obou strategií umožňuje využít výhody sezónních nájemců a zároveň mít jistotu pravidelného příjmu, což zvyšuje celkový ROI investice.
FAQ – Nejčastější otázky
Jaký je průměrný výnos z pronájmu v Dubaji v roce 2025?
7-9 % v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.
Která lokalita má nejvyšší ROI?
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina a Expo City.
Je výnosnější krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem?
Krátkodobý přináší vyšší výnos, dlouhodobý stabilitu.
Jaké poplatky snižují výnos z pronájmu v Dubaji?
Správcovské poplatky, údržba, zařízení, provize agentur.
Proč jsou výnosy v Dubaji vyšší než v Evropě?
Vysoká poptávka, nízké daně, turistický ruch a flexibilita pronájmů.
Chcete dosáhnout nejlepšího výnosu z pronájmu v Dubaji? Trim Real Estate Vám pomůže vybrat ideální nemovitost, která zajistí optimální ROI a dlouhodobou rentabilitu investice. Kontaktujte nás a získejte profesionální poradenství při investování do apartmánů určených k pronájmu.
