Aktuální vývoj realitního trhu v Dubaji je nutné číst v globálním kontextu. Nejde o lokální výkyv, ale o součást širší ekonomické reakce, která se postupně promítá napříč Evropou, Asií i dalšími trhy.
Realitní trh v Dubaji zažívá období, které v některých aspektech připomíná covidové roky. Největším rozdílem oproti běžnému fungování je nižší turistický ruch.
Dubaj však nadále funguje ve standardním režimu a spolu s ním i realitní trh, který vykazuje známky zpomalení zejména u nově spouštěných projektů. First-time investoři aktuálně více vyčkávají s nákupem nemovitostí, zatímco zkušení investoři v trhu vidí příležitost a aktivně vyhledávají zajímavé nabídky.
Developerský segment
Vidíme první zásadní změny v chování developerů:
- část nových off-plan launchů se zpomaluje nebo dočasně pozastavuje a přesouvá na podzim,
- důvodem není pokles poptávky, ale low season během léta a aktuální geopolitická situace, která ovlivňuje růst vstupních nákladů (ocel, hliník, beton, energie).
Očekávání:
- nové projekty budou uváděny na trh za vyšší ceny,
- Q4 2026 (podzim/zima): očekávaný růst cen +10–20 %
Zároveň:
- velcí hráči jako Emaar Properties pokračují ve spouštění nových projektů.
Transakce a likvidita: trh je stále extrémně aktivní
- 2025: ~AED 917 mld. (historické maximum)
- Q1 2026: ~AED 250 mld.
- Březen 2026: AED 120–140 mld.
- Denní objem: cca AED 2–4 mld.
Projekty TRIM Real Estate – výstavba a bezpečnost investic
Vaše investice do existujících projektů jsou plně zabezpečeny:
- Výstavba pokračuje bez přerušení – všechny projekty pokračují dle plánu, bez změn, a mají zajištěné financování prostřednictvím escrow účtů. Prostředky jsou developerům uvolňovány postupně podle dokončených stavebních fází, což chrání investory před rizikem zastavení projektu.
- Platební plány a ceny – aktuální ceny jsou fixní a splátky probíhají dle původního harmonogramu. U již spuštěných projektů nedochází k repricingu, protože jsou finančně zajištěny a rezervace investorů jsou platné.
- Dlouhodobý výhled – existující projekty nejsou ovlivněny globálními výkyvy, dokončení i předání jednotek probíhá dle plánu.
Hypotéky a financování – aktuální stav
Pro investory kupující hotové jednotky:
- Banky v Dubaji nadále poskytují hypotéky bez omezení.
- Úrokové sazby jsou stabilní.
- Schvalovací proces probíhá standardním způsobem.
- Financování umožňuje investorům diverzifikovat portfolio a optimalizovat cashflow.
- Hypotéky jsou dostupné pro fyzické i právnické osoby.
Regulace trhu a dohled státu
- Dubai Land Department funguje ve standardním režimu.
- Prostřednictvím Real Estate Regulatory Agency aktivně dohlíží na výstavbu, developery a plnění zákonných povinností.
- Escrow systém zůstává plně v platnosti.
- Regulační orgány monitorují trh a zasahují v případě nesrovnalostí.
Vedení Spojených arabských emirátů dlouhodobě prosazuje proinvestiční politiku založenou na stabilitě, transparentnosti a důsledném dohledu nad trhem.
Změny na realitním trhu
Aktuálně sledujeme jasný posun v nájemním segmentu – vlivem geopolitické situace dochází k dočasnému poklesu turistů, což se promítá zejména do krátkodobých pronájmů.
Z pohledu cen nemovitostí je však situace stabilní:
- Tržní hodnoty zatím neklesají.
- Aktuální data nenaznačují výraznější pokles.
- V případě dalšího zhoršení geopolitické situace by šlo spíše o mírnou korekci v jednotkách procent, maximálně kolem 5–7 %.
To se však netýká všech nemovitostí stejně.
- Prémiové nemovitosti, zejména waterfront projekty a branded residences s limitovanou nabídkou, zůstávají mimo cenové korekce.
- Zranitelnější mohou být masové developmenty v méně atraktivních lokalitách.
Prognóza realitního trhu pro rok 2026
Aktuální vývoj je nutné číst v širším globálním kontextu.
To, co nyní sledujeme, není izolovaný jev regionu GCC, ale začátek řetězové reakce ovlivňující Evropu, Asii i další světové trhy.
Vývoj ve developerském segmentu
- Launchování nových off-plan projektů se zpomaluje nebo odkládá.
- Důvodem je přeceňování vstupních nákladů.
- Hliník, ocel, beton i ropa zaznamenaly výrazný růst cen.
Očekávání:
- nové projekty budou uváděny za vyšší ceny,
- podzim/zima 2026: očekávaný růst cen 10–20 %
Sekundární trh
Sekundární trh zůstává velmi silný a stabilní.
- Ceny nevykazují výrazné výkyvy.
- Denně se realizují transakce v objemu 2–4 miliardy AED.
Dle dat Dubai Land Department dosáhl objem transakcí v březnu 2026 přibližně 120–140 miliard AED, což potvrzuje, že Dubaj zůstává jedním z nejaktivnějších realitních trhů na světě.
Investiční příležitosti
Na trhu se objevují jednotlivé distressed deals – situace, kdy majitelé potřebují likviditu a jsou ochotni prodávat pod tržní cenou.
Tyto příležitosti však tvoří pouze menší část trhu:
- odhadem kolem 10 % trhu
- bývají rychle absorbovány investory
Závěr
Dubajský realitní trh nadále potvrzuje svou aktivitu, likviditu a schopnost reagovat na měnící se podmínky. Zároveň je však zřejmé, že v následujících měsících bude pro investory stále důležitější správné načasování, důkladný výběr projektu a práce s relevantními daty.
V TRIM Real Estate budeme tento vývoj nadále průběžně monitorovat, analyzovat a přinášet našim klientům aktuální pohled na trh spolu s investičními příležitostmi, které v daném období dávají největší smysl.
