Chorvatsko už dávno není jen dovolenkovou destinací
Během posledních let se Chorvatsko stalo jedním z nejzajímavějších rezidenčních trhů v Evropě. Zájem o investování do nemovitostí v Chorvatsku roste nejen mezi domácími kupujícími, ale také mezi klienty ze Slovenska, České republiky, Rakouska, Německa či Švýcarska.
Důvodem není pouze Jaderské moře nebo příznivé středomořské klima.
Dnešní kupující hledají země, které nabízejí kombinaci politické stability, členství v Evropské unii, kvalitní infrastruktury, snadné dostupnosti a dlouhodobého investičního potenciálu.
Právě Chorvatsko všechny tyto faktory spojuje.
Investování do nemovitostí už není jen o výnosu
Během posledního desetiletí se výrazně změnil způsob, jakým bonitní klienti přemýšlejí o realitách.
Zatímco v minulosti byla hlavní motivací maximalizace výnosu z pronájmu, dnes stále větší význam získává diverzifikace majetku a budování druhé rezidence.
Právě koncept Second Home patří mezi nejrychleji rostoucí segmenty rezidenčního trhu.
Druhý domov představuje kombinaci:
- dlouhodobého uchování hodnoty kapitálu,
- pravidelného vlastního využití,
- flexibility,
- možnosti krátkodobého pronájmu v období, kdy nemovitost není využívána.
Pro mnoho klientů tak druhá rezidence představuje aktivum, které spojuje investiční hodnotu s reálným využitím.
Proč patří Chorvatsko mezi nejatraktivnější země pro pořízení druhého domova?
Při rozhodování o koupi nemovitosti hraje významnou roli makroekonomické prostředí.
Chorvatsko dnes nabízí řadu výhod, které patří mezi klíčové faktory při výběru země pro investici.
Členství v Evropské unii
Jako členský stát Evropské unie nabízí Chorvatsko transparentní právní prostředí a jednodušší proces koupě nemovitosti pro občany EU.
Euro jako oficiální měna
Od roku 2023 je euro jedinou oficiální měnou země, což eliminuje kurzové riziko a usnadňuje financování i správu nemovitostí.
Schengenský prostor
Volný pohyb bez hraničních kontrol výrazně usnadňuje pravidelné cestování.
Dostupnost
Letecké spojení do Splitu, Zadaru nebo Dubrovníku, kvalitní dálniční síť a krátká vzdálenost ze Slovenska i České republiky řadí Chorvatsko mezi nejlépe dostupné přímořské destinace v Evropě.
Ne každá lokalita nabízí stejný investiční potenciál
Při investování do nemovitostí hraje rozhodující roli lokalita.
Ne všechny části chorvatského pobřeží se vyvíjejí stejným tempem.
Dlouhodobý růst hodnoty ovlivňují především:
- omezená nová výstavba,
- kvalitní infrastruktura,
- dostupnost mezinárodního letiště,
- blízkost historických center,
- rozvinuté mariny,
- stabilní poptávka zahraničních kupujících.
Právě proto se stále větší pozornost soustředí na oblast střední Dalmácie.
Střední Dalmácie patří mezi nejsilnější rezidenční trhy v Chorvatsku
Při analýze poptávky po luxusních nemovitostech v Chorvatsku se opakovaně objevuje jeden region – střední Dalmácie.
Oblast mezi Splitem a Trogirem dnes patří mezi nejvyhledávanější lokality pro koupi druhého domova.
Významnou roli zde hraje mezinárodní letiště Split, kvalitní občanská vybavenost, rozvinuté mariny, historická města a zároveň omezená nabídka stavebních pozemků v bezprostřední blízkosti moře.
Tyto faktory vytvářejí prostředí, které je z pohledu dlouhodobého vlastnictví mimořádně atraktivní.
Ostrov Čiovo – ostrovní bydlení bez kompromisů
Při výběru nemovitosti u moře hraje lokalita zásadní roli. Jedním z míst, které v posledních letech zaznamenává rostoucí zájem domácích i zahraničních kupujících, je ostrov Čiovo, nacházející se ve střední Dalmácii.
Na rozdíl od většiny chorvatských ostrovů je Čiovo celoročně spojeno mostem s historickým městem Trogir. Majitelé nemovitostí tak nejsou závislí na trajektové dopravě. Tato výjimečná dostupnost výrazně zvyšuje komfort každodenního využívání nemovitosti a činí z ostrova atraktivní lokalitu nejen pro rekreaci, ale i pro pravidelné pobyty během celého roku.
Další významnou výhodou je blízkost mezinárodního letiště Split, které je vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. Pro majitele druhých domovů, kteří do Chorvatska cestují několikrát ročně, jde o jeden z rozhodujících faktorů při výběru lokality.Chorvatsko už dávno není jen dovolenkovou destinací
Během posledních let se Chorvatsko stalo jedním z nejzajímavějších rezidenčních trhů v Evropě. Zájem o investování do nemovitostí v Chorvatsku roste nejen mezi domácími kupujícími, ale také mezi klienty ze Slovenska, České republiky, Rakouska, Německa či Švýcarska.
Důvodem není pouze Jaderské moře nebo příznivé středomořské klima.
Dnešní kupující hledají země, které nabízejí kombinaci politické stability, členství v Evropské unii, kvalitní infrastruktury, snadné dostupnosti a dlouhodobého investičního potenciálu.
Právě Chorvatsko všechny tyto faktory spojuje.
Rezidenční charakter místo masové výstavby
Přestože zájem o Čiovo v posledních letech výrazně roste, ostrov si stále zachovává svůj klidný rezidenční charakter. Velkou část pobřeží tvoří vilová zástavba, menší rezidenční projekty a soukromé nemovitosti, což vytváří zcela odlišnou atmosféru než ve velkých turistických letoviscích.
Právě omezené možnosti nové výstavby v atraktivních částech ostrova přirozeně zvyšují poptávku po kvalitních nemovitostech. Z pohledu dlouhodobého investora jde o významný faktor, který podporuje stabilitu cen i budoucí potenciál zhodnocení.
Jachting jako součást hodnoty lokality
Jedním z faktorů, který významně ovlivňuje atraktivitu oblasti Trogiru, je jachting.
Chorvatsko disponuje více než 1 200 ostrovy, ostrůvky a útesy a patří mezi nejvýznamnější jachtařské destinace v Evropě.
V okolí Trogiru se nacházejí prestižní mariny, jako jsou:
- Marina Baotić
- ACI Marina Trogir
- SCT Marina
Právě odtud vedou nejoblíbenější plavební trasy směrem na ostrovy Hvar, Brač, Vis nebo Šolta.
Pro klienty, kteří vlastní jachtu nebo plánují aktivně využívat moře, představuje tato lokalita jednu z nejatraktivnějších adres na chorvatském pobřeží.
Investice, která spojuje kapitál a skutečné využití
Na rozdíl od mnoha jiných investic přináší druhá rezidence hodnotu, kterou nelze měřit pouze finančními ukazateli.
Představuje místo pro odpočinek, čas strávený s rodinou, dlouhodobé uchování hodnoty majetku a zároveň možnost profesionálního pronájmu v období, kdy nemovitost není využívána.
Právě proto patří investování do nemovitostí v Chorvatsku mezi rozhodnutí, která dnes stále častěji činí klienti s dlouhodobou investiční strategií.
Závěr
Výběr správné nemovitosti nezačíná projektem. Začíná lokalitou.
Právě proto se při výběru druhé rezidence vyplatí věnovat maximální pozornost regionům s dlouhodobým růstovým potenciálem, kvalitní infrastrukturou a omezenou nabídkou nové výstavby.
V oblasti Trogiru a ostrova Čiovo aktuálně exkluzivně zastupujeme projekt moderních vil, který spojuje panoramatické výhledy na moře, soukromí, vysoký standard provedení a výjimečnou polohu v jedné z nejžádanějších částí chorvatského pobřeží.
Pokud uvažujete o investici do nemovitosti v Chorvatsku nebo hledáte druhý domov u Jaderského moře, rádi vám představíme možnosti, které odpovídají vašim investičním i rezidenčním cílům.
